Iniciar un proyecto de construcción, especialmente en el sector de la restauración, es un proceso apasionante, pero administrativamente complejo. En Arqteria, sabemos que el éxito no solo radica en un diseño espectacular, sino en una gestión legal y técnica impecable. Por ello, abordamos la legalización mediante una estrategia dual que cubre todos los flancos regulatorios, garantizando la viabilidad y la apertura a tiempo de su negocio.
Recientemente, hemos asumido la dirección técnica completa de un nuevo proyecto, donde nuestros honorarios se estructuran en torno a los dos pilares de la legalización en España. Entender estos capítulos es clave para presupuestar con precisión y evitar paralizaciones.
CAPÍTULO 1: HONORARIOS DE LICENCIA DE OBRAS – El Cimiento Legal de la Construcción
La Licencia de Obras es el permiso municipal indispensable para ejecutar cualquier cambio físico en el inmueble. Nuestros servicios técnicos en esta fase aseguran que la ejecución cumpla con el planeamiento urbanístico vigente.
La estructura de nuestros honorarios de licencia de obras en este proyecto incluye:
- Proyecto Técnico para Licencia de Obras: La documentación detallada (planos, memorias, cálculos) que la Administración requiere para evaluar la legalidad de la futura construcción. Es la piedra angular de todo el proceso.
- Tramitación Licencia de Obra: Gestionamos la interacción constante con el organismo municipal, desde la presentación inicial hasta la obtención del permiso, agilizando los tiempos de respuesta y subsanando requerimientos.
- Dirección de Obras: Un servicio vital que garantiza que la ejecución en el sitio se adhiera rigurosamente al proyecto técnico aprobado y a la normativa de seguridad y calidad.
- Certificado Final de Obra (CFO): El documento final, firmado por el director de obra y director de ejecución, que acredita la correcta terminación de los trabajos y es obligatorio para solicitar la Licencia de Primera Ocupación.
Esta gestión integral garantiza que la fase de construcción se complete sin desviaciones normativas que puedan comprometer la legalización posterior.
CAPÍTULO 2: HONORARIOS DE LICENCIA DE ACTIVIDADES RESTAURANTE – La Vía para Operar Legalmente
Una vez que la obra está terminada, el foco se desplaza a la Licencia de Actividades (o Declaración Responsable de Actividad), que certifica que el local y sus instalaciones son aptos para el uso específico de Restaurante. Este es el punto donde muchos proyectos sufren retrasos si la coordinación no ha sido perfecta.
Nuestros honorarios de licencia de actividades restaurante cubren los siguientes entregables críticos:
- Proyecto Técnico para Licencia de Actividades: Un informe específico que demuestra el cumplimiento de normativas sectoriales (acústica, ventilación, evacuación, incendios, etc.) propias de un establecimiento de restauración.
- Proyecto de Legalización Eléctrica: Documentación técnica esencial para las complejas instalaciones de cocina y climatización. Este proyecto es fundamental para obtener el boletín eléctrico y la puesta en marcha de la actividad.
- Inspección Inicial Eléctrica Obligatoria: Gestionamos y asistimos a la Inspección Técnica de Organismo de Control Autorizado (OCA). Superar esta inspección es un requisito ineludible para la legalización eléctrica y la apertura al público.
La Ventaja Arqteria: Sinergia entre Obras y Actividad
La verdadera eficiencia radica en la gestión simultánea y coordinada de estos dos expedientes. En Arqteria, planificamos el Proyecto Técnico para Licencia de Obras ya teniendo en mente los requisitos del Proyecto Técnico para Licencia de Actividades, minimizando así costosos cambios de última hora y asegurando una transición fluida hacia la fase de apertura.
Si está a punto de emprender un proyecto de restauración o retail y busca un socio técnico que le ofrezca honorarios transparentes y una solución llave en mano para la dirección de obras y la legalización, contáctanos.
Lo hacemos fácil.